ব্রিটেনে স্ট্যাম্প ডিউটি হলিডে শেষ,
কমতে শুরু করেছে বাড়ীর দাম।
মো: রেজাউল করিম মৃধা।
একটি বাড়ীর স্বপ্ন প্রতিটি মানুষের। কিন্তু সেই স্বপ্নটি পূর্ন করতে চেস্টা করেন সবাই। কেউ হোন সফল আবার কেউ স্বপ্ন পূর্ন করতে চেস্টা করেও বিভিন্ন কারনে অপূর্ন থেকে যায়। এর মধ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি অন্যতম।
করোনাভাইরাস মহামারির সময় অর্থনৈতিক চাকা স্বচল রাখতে প্রথম বায়য়ারকে স্ট্যাম্প ডিউটি ফ্রি করা হয়েছিলো।গত ৩০শে জুন শেষ হয়। স্ট্যাম্প ডিউটি হলিডে শেষ হওয়ার সাথে সাথে বাড়ির দাম কমতে শুরু করেছে।
হ্যালিফ্যাক্সের মতে জুনে স্ট্যাম্প ডিউটি হলিডে শেষ হওয়ার সাথে সাথে বাড়ির দাম ০.৫% কমেছে। তবে গত বছরের তুলনায় বাড়ীর দাম বেড়েছে ৮.৮% বেড়েছে। গড় মূল্য এখনও £ ২১,০০০ এরও বেশি রয়েছে। এটি বৃদ্ধিকে নজিরবিহীন লাভের অভূতপূর্ব বলা হয়েছে।
সরকার মহামারীর কারণে বেশিরভাগ অংশে নির্দিষ্ট সম্পত্তিগুলিতে স্ট্যাম্প শুল্ক দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা অপসারণ করেছিল। যার কারনে বাড়ীর দাম বাড়তে থাকে। এই সুবিধা তুলে নেয়ায় আবারো কমতে শুরু করেছে।
হাউজিং ব্যাবসা জোরদার করতে সরকার কর্তৃক প্রবর্তিত ইংল্যান্ড, ওয়েলস এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি হলিডে মাধ্যমে হাইজিং ব্যাবসা জোরদার করা হয়েছে। প্রথম বাড়ী কেনার বিশেষ সুযোগ গ্রহন করেছেন অনেকেই এর ফলে বাড়ির দাম হু হু করে বেড়ে গিয়েছিলো।
২০২০ সালের জুন মাস থেকে, ক্রেতাদের তাদের ক্রয় মূল্যের প্রথম ৫০০,০০০ পাউন্ডে কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হয়নি। তবে জুলাই মাস থেকে আবার স্ট্যাম্প ডিউটি চালু হওয়াতে প্রপার্টির দাম কমে আসতে শুরু করে।
এখন ২৫০,০০০ পাউন্ডের সম্পত্তির উপর ৫% ট্যাক্স ধরা হয় সর্বোচ্চ ৯২৫,০০০ পাউন্ড পর্যন্ত। সম্পত্তির পরিমাণ এর চেয়ে বেশি হলে ট্যাক্স এর হার আরো বাড়বে।
অক্টোবর থেকে স্বাভাবিকের অবস্থায় ফিরে আসলে
১২৫,০০১ পাউন্ড থেকে স্টাম্প ডিউটি দিতে হবে।
যেখানে ৫০০,০০০ পাউন্ড পর্যন্ত স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে না হওয়ায় অনেক ফাস্ট টাইম বায়ার প্রপার্টি ক্রয়ের দিকে মানুষের আগ্রহ বেড়ে যায়।আর এর ফলে বাড়ী বা প্রপার্টির দাম বেড়ে যায় অস্বাভাবিক ভাবে।
স্ট্যাম্প ডিউটি বাড়ীর দামের উপর নির্ভর করে শতকরা ২% থেকে ১২% পর্যন্ত হয়ে থাকে। ১২৫,০০১ পাউন্ড থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি শুরু।প্রপারটির দাম যত বেশী হবে তার স্ট্যাম্প ডিউটি তত বেশী।
দ্যা ল্যান্ডারের মতে “বাড়ীর দাম মধ্যপন্থী হ্রাস রাখা গুরুত্বপূর্ণ”। বাড়ীর দাম সমঝতায় রাখা সরকার ক্রেতা এবং বিক্রেতা সবার জন্যই মংগল।
